Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.
Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав. Несоответствие в записях могут выявить сотрудники Росреестра самостоятельно, либо на основании заявления заинтересованного лица. Решение об исправлении технической ошибки может быть принято и судом. Во всех случаях техошибка исправляется в течение 3 дней после поступления соответствующей информации, о чем все заинтересованные стороны уведомляются в течение 3 рабочих дней со дня исправления ошибки.
Заявление об исправлении технической ошибки можно подать через МФЦ, направить в Росреестр по почте либо воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), а также возможностями «Личного кабинета правообладателя».
Реестровая ошибка возникает если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка пересеклись с границами другого участка, а площадь жилого дома не соответствует действительности. Если исправление такой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.
Если Вы решили сделать это самостоятельно, то для исправления реестровой ошибки требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ или направить в Росреестр по почте.
Необходимые документы могут поступить в Росреестр и в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.
Если исправление вышеуказанных ошибок влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.
