Представительница муниципального предприятия «Жилсервис» из Заполярного рассказала, что раньше, когда в норме потребления тепла каждого собственника было сокрыто личное потребление и общедомовые нужды, проблем не существовало. Но с лета 2013 года эти цифры, согласно федеральному законодательству, были разведены на составляющие. И теперь у управляющей компании нет оснований начислять плату за общедомовые нужды тем, кто перешел на электрообогрев, сказала она. В квитанциях таких собственников напротив данной графы стоит ноль. В результате оставшиеся жильцы многоквартирного дома получают в квитанциях увеличенные цифры, на что работники «Жилсервиса» слышат от них нарекания. Как решить проблему в законодательном поле в МУПе не знают, потому и обратились за помощью к экспертам.
Председатель Экспертного совета Юрий Дунин сказал, что в данном случае применяется 354-е постановление правительства, а недавнее решение суда в Кандалакше по такой же спорной ситуации было следующее: показатель общедомового прибора учета нужно разделить на общую площадь и получится цифра выплаты для каждого.
Есть и другое решение суда - списывать суммы, не выплаченные теми, кто перешел на электрообогрев, на убытки управляющей компании. Но в уставе УК прописана цель – получение прибыли. А как быть с ТСЖ, которое не имеет прибыли по определению?
С вопросами обратились к представителю Министерства энергетики и ЖКХ региона Эдуарду Кольцову, который тут же переадресовал его экспертам Общественной палаты, пояснив, что регион не обладает полномочиями внесения изменений в федеральное законодательство.
Начальник ГЖИ Алена Кузнецова считает, что тех, кто по своей воле когда-то перешел на электрообегрев своих квартир, никто не освобождает от платы на общедомовые нужды – в частности, за тепло по коллективному счетчику учета. Она посоветовала отказаться от электрообогрева или переписать техпаспорт дома.
Юрий Дунин заметил, что многие склоняются к мысли вернуться к системе централизованного теплоснабжения, от которого отказались в 2006-2007 годах. Так ведь сделали это тогда не от хорошей жизни, а потому что в домах было холодно. А теперь изменившееся законодательство, да еще замаячившая на горизонте мрачной тенью соцнорма потребления электроэнергии диктуют свои права.
Эдуард Кольцов заметил, что эти собственники должны были согласовать изменения техусловий в документации на дом, но этого не было сделано. Юрий Дунин, в то время работавший главой Госжилинспекции области, возразил, сказав, что это не так. Люди будут судиться и докажут, что все было сделано правильно, уверен он.
Представитель «Мурманэнергосбыта» доказывал, что не может быть отдельного обогрева квартир в принципе, потому что есть такие понятия, как общий тепловой контур дома, межэтажные перекрытия, соседние квартиры, говорил он. Все это дает дополнительное тепло, за которое радетели за электрообгрев не платят. По большому счету речь идет не об отдельном обогреве квартиры, а о ее дотопе. А то, мол, люди думают, что обрезали батарею, и зажили сами по себе. Так не получится. Есть еще общий стояк. Также специалист обратил внимание, что смогли себе позволить перейти на такую форму отопления люди далеко не бедные. А платят сейчас за них – так получается – бабушки-старушки.
Как же поступить? Эксперты и приглашенные пришли к мнению, что Экспертный совет Общественной палаты должен обратиться по вопросу в региональное Минэнерго, а министерство в свою очередь выйдет на тех, кто обладает правом законодательной инициативы – губернатора или областную думу. Только через них можно внести изменения в федеральное законодательство. Если оно действительно требуется.
